س ماهیدشتی کارشناسی ارشد حقوق جزا و جرم‌شناسی و وکیل پایه یک دادگستری که مدیرعاملی شرکت تعاونی مسکن «سامان گستر پایدار امین کارگران قم» را بر عهده دارد، در گفت‌وگو با کیمیای سخن بیان کرد: از نگاه قانون تعاونی مسکن به منظور تهیه زمین، ساختمان، خانه، آپارتمان‌های مسکونی و واگذاری آنها به‌صورت نقد یا اقساط به اعضای خود تشکیل می‌شود و در ادامه اختیارات دیگری از قبیل اجرا و نگهداری نیز به آن داده شده است. به‌طور کلی تعاونی مسکن می‌تواند توسط شخص یا اشخاصی به منظور ساخت یک ساختمان از ابتدا شامل تهیه زمین و اخذ مجوزات تا مراحل پایانی تشکیل شود.
وی افزود: امروزه مسکن سهم به‌سزایی در سبد هزینه خانوار دارد و باتوجه به سیاست‌های اجرا شده نیاز مردم به مسکن چندین برابر شده است. ناترازی عرضه و تقاضا یکی از مهمترین دلایلی بوده که باعث افزایش قیمت مسکن در سالهای اخیر شده است.
مدیرعامل شرکت تعاونی مسکن سامان گستر پایدار امین کارگران قم تصریح کرد: این شرکت نیز در این راستا با هدف تامین بخشی از نیاز مردم در حوزه مسکن تشکیل شد و امروز که بیش از ۲ دهه از سابقه این شرکت گذشته است، با مشارکت اعضا و همراهی هیئت مدیره توانسته‌ایم اتفاقات خوبی را در این حوزه تخصصی رقم بزنیم.
ماهیدشتی در ادامه با بیان اینکه اعضای شرکت تعاونی نقش به‌سزایی در تامین منابع مالی این شرکت دارند، عنوان کرد: یکی از راه‌های تامین منبع مالی شرکت تعاونی‌ها آورده‌های مالی است که توسط اعضا تامین می‌شود. این آورده‌ها پشتوانه هر شرکت تعاونی محسوب شده و شرکت تعاونی که با پشتوانه خود اعضا حرکت کند، قطعا سرعت انجام کارهایش شتاب خواهد گرفت.
مدیرعامل شرکت تعاونی مسکن سامان گستر پایدار امین کارگران قم ادامه داد: از طرفی دیگر هر شرکت تعاونی باتوجه به اعتباراتی که دارد می‌تواند از ظرفیت تسهیلات بانکی نیز استفاده نماید. بنده معتقد هستم اگر در دولت چهاردهم بانک‌ها تعامل و همکاری‌شان را با تعاونی‌ها در حوزه پرداخت تسهیلات بانکی افزایش دهند، شرکت‌های تعاونی مسکن می‌توانند بازوی توانمند دولت در تامین نیازهای این حوزه شوند.
وی در بخش دیگری از این گفت‌وگو با اشاره به اهمیت صنعت ساختمان در رونق اقتصادی کشور، گفت: همانطور که مستحضر هستید هر میزان صنعت ساختمان با رشد و رونق مواجه شود؛ افزایش اشتغال و رونق سایر صنوف را نیز در پی خواهد داشت.
ماهیدشتی اشاره کرد: برای مثال برای ساختن یک ساختمان فرض کنید به چه تعداد نیروی کار نیاز داریم و از همه مهم‌تر از ابتدا تا انتهای پروژه به صنوفی همچون مصالح ساختمانی، کالای برق و… نیاز پیدا می‌کنیم. لذا معتقد هستم با رونق صنعت ساختمان اتفاقات مثبتی در حوزه اقتصاد کشور را شاهد خواهیم بود.
مدیرعامل شرکت تعاونی مسکن سامان گستر پایدار امین کارگران قم در ادامه افزود: در شرایط اقتصادی موجود و تحریم‌های ظالمانه‌ای که دشمنان ایران اسلامی علیه ملت شریف کشورمان ایجاد کرده‌اند این را می‌طلبد که هرکدام از ما مردم بتوانیم در توسعه و رونق اقتصادی کشورمان سهمی داشته باشیم.
ماهیدشتی در ادامه با بیان اینکه صنعت ساختمان یکی از بزرگترین بخش‌های اقتصادی کشور محسوب می‌شود، خاطرنشان کرد: بر اساس بررسی‌ها این صنعت پس از نفت به عنوان یکی از صنایع فرصت آفرین برای رشد اقتصادی و افزایش تولید ناخالص داخلی و اشتغال‌زایی به شمار می‌رود.
وی گفت: بسیاری از کارشناسان اعتقاد دارند که رشد ارزش افزوده، تخصیص بودجه‌ی عمرانی و حضور موثر بخش خصوصی در صنعت ساختمان می‌تواند بر روند چرخه‌ی اقتصادی کشور تاثیر داشته باشد. امروز در کشور‌های در حال توسعه بیش از ۳۵ درصد فرصت‌های شغلی به طور مستقیم و یا غیر مسقیم در حوزه صنعت ساختمان است.
ماهیدشتی در ادامه با بیان اینکه تحریم‌ها ضربه بزرگی را به صنعت ساختمان در طول یک دهه گذشته وارد کرد، اظهار داشت: بررسی‌ها نشان می‌دهد که صنعت ساختمان بعد از نفت بیشترین آسیب را از شرایط تحریم پذیرفته است. تحریم هزینه ساخت را بالا برده و این موضوع تاثیر مستقیمی در افزایش نرخ دارد.
وی در بخش دیگری از این گفت‌وگو در تشریح روند پیشرفت برخی پروژه‌های شرکت بیان داشت: تعاونی درسال ۱۳۶۳بارویکرد تامین مسکن کارگران توسط آقای طالبی تاسیس گردید که درسالهای۶۹تا۷۱ تعاونی اقدام به خرید اراضی بزرگ درمنطقه انسجام و کلهری نمود وسپس اقدام به افراز وتفکیک اراضی وتحویل به اعضا تحت فازهای ۱ تا ۷ کارگری نموده است.
مدیرعامل شرکت تعاونی مسکن سامان گستر پایدار امین کارگران قم در ادامه خاطرنشان کرد: باتوجه به موفقیت و تجربه خوبی که در پروژه‌ها توانستیم کسب کنیم، درسال ۸۹ با تغییر رویکرد، هیات مدیره تصمیم به ساخت آپارتمان وتحویل آن به اعضا گرفت و بدین منظورابتدا پروژه‌های مروارید وآریانا وسپس پروژه‌های پیامبراعظم(ص) فاز ۱ تا ۶ تکمیل وتحویل اعضا گردید. همچنین پروژه پیامبراعظم(ص) فاز ۷ درحال تحویل بوده، پروژه فاز ۸ درحال ساخت و پروانه فازهای ۹ و۱۰ اخذ شده و درحال خاکبرداری و گودبرداری هستند.
ماهیدشتی در ادامه با بیان اینکه اعتماد اعضا و تلاش هیئت مدیره باعث شده شرکت تعاونی مسکن سامان گستر پایدار امین کارگران قم در سالهای اخیر بین تعاونی‌های برتر استان و کشور قرار گیرد، مطرح کرد: اعتمادی که اعضا در طول این ۲ دهه به این شرکت تعاونی داشته‌اند به عنوان مهمترین سرمایه ما در این مجموعه است و تلاش‌های شبانه‌روزی که اعضای هیئت مدیره در راستای پیشبرد اهداف شرکت کردند باعث شده امروز بین تعاونی‌های مطرح و برتر در این حوزه معرفی شویم.
وی توضیح داد: یکی از مهمترین رویکردهایی که این شرکت در طول سالهای اخیر دنبال کرده حمایت و اهتمام جدی به افزایش قدرت خرید قشر کارگران زحمتکش بوده است؛ بخش عمده پروژه‌های ما برای کارگران عزیز ساخته می‌شود و هدف ما در این سال‌ها این بوده که بتوانیم کارگران عزیز را صاحب خانه کنیم.
مدیرعامل شرکت تعاونی مسکن سامان گستر پایدار امین کارگران قم در بخش دیگری از سخنان خود با بیان اینکه بنده از ابتدا به انجام گار گروهی اعتقاد خاصی داشتم، بیان کرد: اعتقاد دارم هرکس در انجام کار گروهی نقشی داشته باشد خداوند برکت آن کار را چندین برابر خواهد کرد. در قرآن کریم هم به انجام کار گروهی و با مشورت یکدیگر تاکید شده و بنده در طول سالهای اخیر سعی کردم مشورت با دیگران و کار تیمی را سرلوحه زندگی خود قرار دهم. قطعا یک تفکر نمی‌تواند باعث پیشرفت مجموعه شود و شرکت تعاونی مسکن سامان گستر پایدار امین کارگران قم امروز هر افتخاری کسب کرده مرهون این تفکر و مشارکت اعضای هیئت مدیره بوده است.
ماهیدشتی در ادامه با اشاره به آیه‌ای از کلام الهی درخصوص موضوع تعاون، عنوان داشت: خداوند متعال در قرآن کریم می‌فرماید: «تَعاوَنُوا عَلَى الْبِرِّ وَ التَّقْوى وَ لا تَعاوَنُوا عَلَى الْإِثْمِ وَ الْعُدْوان»؛ و همواره در راه نیکى و پرهیزگارى با هم تعاون کنید و هرگز در راه گناه و تعدّى همکارى ننمایید. این آیه نشان از اهمیت موضوع تعاون از منظر خداوند و دین مبین اسلام است؛ اعضای هیئت مدیره با اعتقاد به این آیه شریف عزم راسخ خود را جزم کرده و در طول سالهای اخیر تلاش خود را مضاعف کرده‌اند.
مدیرعامل شرکت تعاونی مسکن سامان گستر پایدار امین کارگران قم افزود: امروز علاوه بر هیئت مدیره خوش فکری که در این شرکت داریم، شاهد حضور متخصصان مجرب و پیمانکار پرتلاشی هستیم که باعث پیشرفت چند برابری مجموعه شده و امروز ما در حوزه تعاونی مسکن باحضور افراد متخصص و مجرب حرفی برای گفتن داریم.
وی اشاره کرد: بنده معتقد هستم پرسنل متخصص بازوی اجرایی توانمند یک مجموعه محسوب می‌شوند و هر شرکتی اگر به دنبال پیشرفت چشم‌گیر است، باید از نعمت افراد متخصص و مجرب که در ایران عزیز شاهد حضور بی‌شمار آنها هستیم استفاده نماید.
مدیرعامل شرکت تعاونی مسکن سامان گستر پایدار امین کارگران قم در ادامه با اشاره به تعداد نیروی پرسنل فعال در این شرکت گفت: در حال حاضر ۲۵۰ نفر به صورت مستقیم و ۴۵۰ نفر به صورت غیرمستقیم در این شرکت تعاونی فعالیت دارند. یکی از مهمترین نکاتی که بنده را مجاب کرد این شرکت تعاونی را تاسیس کنم موضوع افزایش اشتغال‌زایی در کشور بود. متاسفانه مسائل مختلفی موجب شده امروزه شاهد نیروی کار جوان فراوان باشیم که جویای کار بوده و از شغلی مناسب برخوردار نیستند.
وی افزود: بنده بعد از گذشت دو دهه فعالیت به عنوان شرکت تعاونی حس می‌کنم وظیفه خود را در قبال کشورم در بحث اشتغال‌زایی انجام داده‌ام و در صورتی که دولت بتواند حمایت جدی از امثال ما داشته باشد قطعا می‌توانیم این اشتغالی که ایجاد کرده‌ایم را چندین برابر کنیم.
مدیرعامل شرکت تعاونی مسکن سامان گستر پایدار امین کارگران قم در بخش دیگری از سخنان خود با اشاره به تعریف چشم‌انداز بلند مدت و کوتاه مدت این مجموعه گفت: این شرکت اهداف والا و مهمی در حوزه مسکن دارد؛ امروزه فشار روی قشر کارگر که از اقشار آسیب‌پذیر هستند بسیار زیاد بوده و ما در چشم‌اندازی که در مجموعه خود تعریف کرده‌ایم به دنبال این هستیم بتوانیم مسکن که سهم به‌سزایی در سبد هزینه خانوار دارد را تامین کنیم.
ماهیدشتی در ادامه به تشریح مشکلات صنعت ساختمان پرداخت و گفت: استاندارد نبودن بسیاری از مصالح مصرفی در صنعت ساختمان، نبود تکنولوژی‌های روز دنیا در کشور، عدم ثبات در قیمت‌ها، مشکلات تهیه مصالح و قیمت های چند برابری به علت قطع گاز در زمستان و قطع برق در تابستان برای کارخانجات تولیدی، بخشی از مشکلات و چالش‌هایی است که در صنعت ساختمان‌سازی با آنها مواجه هستیم.
مدیرعامل شرکت تعاونی مسکن سامان گستر پایدار امین کارگران قم در بخش پایانی سخنان خود خاطرنشان کرد: دولت و دستگاه قضا می‌توانند با افزایش نظارت برعملکرد تعاونی‌های ضعیف که باعث کاهش اعتماد مردم به همه شرکت‌های تعاونی شده است آنها را پالایش کنند تا تعاونی‌هایی در حوزه مسکن فعالیت داشته باشند که بتوانند باعث افزایش اعتماد مردم و مصرف‌کنندگان به این شرکت‌ها شود.
وی خاطرنشان کرد: همچنین مجوزهای ساختمانی و شرایط دریافت آنها از دغدغه‌ها و چالش‌های پیش رو برای سازندگان و فعالان این صنعت است. فرآیندهای اداری طولانی و پیچیده، عدم هماهنگی بین نهادهای مختلف، تغییرات مکرر در قوانین و مقررات، باعث افزایش زمان و هزینه‌های پروژه‌های ساختمانی می‌شود.
ماهیدشتی در ادامه با اشاره به اهمیت موضوع سرمایه‌گذاری در صنعت ساختمان بیان داشت: سرمایه‌گذاری در صنعت ساختمان تنها زمانی می‌تواند باعث رشد اقتصادی شود و دستاورد اقتصادی داشته باشد که تزریق سرمایه و تولید مسکن به صورت هدقمند باشد و در نهایت موجب مصرف مسکن شود.
وی ادامه داد: چرا که در صورتی که سرمایه‌های وارد شده به بخش ساختمان هدایت نشود، قیمت نهایی مسکن افزایش خواهد یافت و مصرف‌کنندگان واقعی مسکن را برای خرید ناتوان‌تر خواهد کرد. بنابراین ورود نقدینگی به صنعت ساختمان نیازمند تدوین استراتژی و سیاست‌گذاری در جهت افزایش نرخ رشد مسکن است.
مدیرعامل شرکت تعاونی مسکن سامان گستر پایدار امین کارگران قم در بخش دیگری از این گفت‌وگو با بیان اینکه از دولت آقای پزشکیان تقاضا داریم با رفع مشکلات موجود در صنعت ساختمان رونق را به این صنعت بازگرداند، گفت: رفع مشکل برق و گاز در واحدهای تولید مصالح ساختمانی یکی از معضلاتی بوده که در سالهای اخیر با آن مواجه بودیم. این کمبودها گرانی مصالح ساختمانی همچون میلگرد و سیمان را در پی دارد.
وی افزود: زمانی‌که بنده به عنوان تولیدکننده مصالح مورد نیازم را با قیمت بیش از گذشته تهیه نمایم قطعا این موضوع روی قیمت‌گذاری واحدی که قرار است به متقاضی ارائه دهم تاثیر می‌گذارد و این موضوع یکی از مهمترین دلایلی است که روی قیمت مسکن تاثیر گذاشته و ما تقاضا داریم ابتدا موضوع مذکور را برطرف کنند.
مدیرعامل شرکت تعاونی مسکن سامان گستر پایدار امین کارگران قم در ادامه با بیان اینکه تسهیلات بانکی نقش حیاتی در تعاونی‌ها دارند، گفت: از دولت آقای پزشکیان تقاضا داریم برای یک‌بار هم که شده در همین ابتدای کار تکلیف بانک‌ها با شرکت تعاونی‌های مسکن مشخص کند. ما امروز برای اینکه فشار زیادی به قشر کارگر نیاوریم نیازمند این هستیم بخشی از نیاز خود در اجرای پروژه‌ها را از ظرفیت تسهیلات بانکی استفاده کنیم.
وی در ادامه با بیان اینکه افزایش نرخ تورم باعث سوداگری در زمین و مسکن شده است، اظهار داشت: در صورتی که دولت محترم بتواند نرخ تورم را مهار کند شاهد کاهش سوداگری‌ها خواهیم بود؛ کمبود زمین باعث شده افراد سودجو که صاحب قدرت و ثروت هستند با خریداری زمین و حبس آنها در بازار سوداگری کرده تا بیشترین سود را ببرند.
